Le marché immobilier évolue sans cesse, et 2025 ne fait pas exception. À Pau, ville prisée pour sa qualité de vie entre montagne et océan, les acheteurs et investisseurs se demandent s’il est préférable d’acheter un bien immobilier dès maintenant ou d’attendre une éventuelle évolution des prix et des taux d’intérêt.
Dans cet article, nous allons analyser les tendances du marché immobilier palois, les facteurs influençant les prix, et les avantages et inconvénients d’un achat en 2025.
Immobilier à Pau en 2025 : Faut-il acheter maintenant ?
1. État du marché immobilier à Pau en 2025
📈 Une stabilisation après des hausses successives
Après plusieurs années de hausse des prix de l’immobilier, notamment entre 2020 et 2023, le marché palois semble se stabiliser en 2025. Selon les dernières analyses :
- Prix moyen au m² à Pau : environ 2 200 à 2 400 € (avec des variations selon les quartiers).
- Prix moyen des maisons : entre 280 000 et 350 000 € pour une maison de 100 m² avec jardin.
- Investissement locatif : rentabilité brute moyenne de 5 à 6 %, notamment sur les appartements en centre-ville et les logements étudiants.
Si la hausse des prix a ralenti, la demande reste forte, en particulier pour les biens familiaux avec extérieur et les appartements bien situés.
📊 Un marché porté par des facteurs économiques et démographiques
Plusieurs éléments influencent le marché immobilier palois en 2025 :
- Une attractivité renforcée de Pau : ville dynamique, bien desservie par le TGV et proche des montagnes et de l’océan.
- Un flux d’acheteurs en provenance des grandes villes (Bordeaux, Toulouse, Paris), cherchant un cadre de vie plus paisible.
- Une demande constante pour les biens en hypercentre, où l’offre reste limitée.
- Des projets d’aménagement urbain, notamment dans le secteur de l’université et du quartier Saint-Cricq, qui pourraient dynamiser l’investissement locatif.
2. Acheter en 2025 : Les avantages
Si vous hésitez à acheter cette année, voici quelques raisons qui pourraient vous convaincre de passer à l’acte.
🏡 Des taux d’intérêt plus avantageux qu’en 2023-2024
Après un pic en 2023 où les taux de crédit immobilier avaient atteint 4,5 à 5 %, on observe en 2025 un léger repli autour de 3,5 à 4 % selon les profils d’acheteurs. Cette baisse permet une capacité d’emprunt légèrement meilleure, même si les conditions restent strictes.
💡 Conseil : Anticipez votre projet et préparez bien votre dossier (apport personnel, stabilité professionnelle) pour obtenir un bon taux de financement.
🏗️ Une offre de biens plus variée
Contrairement aux années précédentes, où l’offre était réduite, 2025 voit un léger regain de biens en vente, notamment grâce à :
- Des mises sur le marché de logements neufs (notamment dans les quartiers universitaires et en périphérie).
- Des vendeurs plus enclins à négocier, notamment sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
🌍 Un cadre de vie toujours aussi attractif
Pau continue d’attirer de nouveaux habitants grâce à ses nombreux atouts :
✔️ Un coût de la vie inférieur à celui des grandes métropoles.
✔️ Un climat agréable avec des étés doux et des hivers modérés.
✔️ Une proximité avec la montagne et l’océan, idéale pour les amateurs de nature et de sports de plein air.
3. Faut-il attendre pour acheter ?
Si vous hésitez encore, voici quelques arguments en faveur d’une attente avant d’acheter.
📉 Une incertitude sur l’évolution des prix
Bien que les prix semblent stabilisés en ce début d’année 2025, il est difficile de prédire leur évolution à moyen terme. Certains experts estiment que les prix pourraient encore baisser légèrement d’ici fin 2025, notamment si les taux d’intérêt poursuivent leur recul.
💡 Conseil : Si vous avez un projet flexible, surveillez l’évolution du marché et attendez une opportunité pour acheter au meilleur prix.
🚧 Des projets urbains en attente
Certains secteurs de Pau sont en pleine mutation, avec des projets de rénovation et de construction qui pourraient rendre certains quartiers plus attractifs d’ici 2026-2027.
- Le secteur de Saint-Cricq et de l’université va accueillir de nouveaux logements et commerces.
- Des programmes neufs en périphérie (Jurançon, Bizanos) pourraient offrir des alternatives abordables pour ceux qui veulent plus d’espace.
Si ces évolutions vous intéressent, patienter quelques mois pourrait être judicieux.
Immobilier à Pau en 2025 : Faut-il acheter maintenant
✅ Acheter maintenant si…
- Vous trouvez un bien qui correspond parfaitement à vos critères.
- Vous souhaitez profiter des taux d’intérêt qui restent favorables.
- Vous recherchez une résidence principale et privilégiez la stabilité.
⏳ Attendre si…
- Vous souhaitez voir comment les prix évoluent dans les prochains mois.
- Vous cherchez un bien dans un quartier en pleine mutation et préférez patienter pour de meilleures opportunités.
- Vous n’êtes pas pressé et voulez comparer plusieurs options avant de vous engager.
Dans tous les cas, Pau reste une ville attractive où investir ou acheter en résidence principale, et 2025 pourrait être le bon moment pour se lancer, selon votre projet personnel.
🔎 Et vous, pensez-vous acheter cette année ou attendre encore un peu ?
Les commentaires sont fermés mais aussi les trackbacks